116 Rue GOUGER · Saint-Paul
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 186 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089484652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
61005089484652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
471 786 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 62 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 452 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 451 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 466 061 $ Poids 89 % |
| 3 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 72 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 215 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 574 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 484 375 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 606 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 427 850 $ Poids 84 % |
| 6 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 445 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 458 375 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 100 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 465 844 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 570 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 240 391 $ Poids 73 % |
| 9 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 916 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 153 565 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 528 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 538 971 $ Poids 65 % |
| 11 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 968 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 532 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, rue Chambord, Saint-Paul 2025-07-28 · 435 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 033 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.