118 Rue GOUGER · Saint-Paul
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 106,2 m² · constr. 1985 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 207 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089484784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
61005089484784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
471 786 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 42 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 495 437 $ Poids 95 % |
| 2 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 433 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 471 055 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 611 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 689 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 556 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 532 099 $ Poids 82 % |
| 5 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 80 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +31 195 $ | 433 441 $ Poids 82 % |
| 6 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 499 426 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 114 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 506 763 $ Poids 73 % |
| 8 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 577 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 262 032 $ Poids 71 % |
| 9 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 901 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 155 240 $ Poids 69 % |
| 10 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 993 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 083 $ Poids 63 % |
| 11 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 795 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 427 $ Poids 63 % |
| 12 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 949 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 078 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.