145 Rue LACHAPELLE · Saint-Paul
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089486724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
61005089486724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
473 571 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 164 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 442 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 191 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 389 217 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 377 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 472 926 $ Poids 92 % |
| 4 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 275 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 448 527 $ Poids 89 % |
| 5 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 415 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 450 368 $ Poids 83 % |
| 6 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 453 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 525 785 $ Poids 81 % |
| 7 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 79 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 492 260 $ Poids 79 % |
| 8 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 34 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 441 964 $ Poids 79 % |
| 9 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 224 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 339 776 $ Poids 77 % |
| 10 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 533 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 235 152 $ Poids 76 % |
| 11 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 312 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 455 857 $ Poids 75 % |
| 12 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 480 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 087 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.