122 Rue ROYALE · Saint-Paul
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 176 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089486949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
61005089486949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
471 786 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 35 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 41 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 806 $ Poids 91 % |
| 2 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 41 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 746 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 260 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 311 029 $ Poids 89 % |
| 4 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 497 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 414 566 $ Poids 87 % |
| 5 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 547 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −39 177 $ | 382 886 $ Poids 81 % |
| 6 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 587 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 438 666 $ Poids 80 % |
| 7 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 256 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 299 $ Poids 80 % |
| 8 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 440 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 854 $ Poids 79 % |
| 9 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 542 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 117 977 $ Poids 79 % |
| 10 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 542 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 117 977 $ Poids 78 % |
| 11 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 525 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 467 051 $ Poids 78 % |
| 12 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 600 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 371 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.