109 Rue ROYALE · Saint-Paul
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 103,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089487211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
61005089487211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
471 786 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 249 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 460 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 350 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 493 625 $ Poids 92 % |
| 3 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 283 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 466 332 $ Poids 88 % |
| 4 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 481 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 465 348 $ Poids 87 % |
| 5 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 252 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 404 979 $ Poids 85 % |
| 6 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 632 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 153 326 $ Poids 81 % |
| 7 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 485 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 244 580 $ Poids 77 % |
| 8 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 749 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 740 $ Poids 75 % |
| 9 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 390 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 473 755 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 878 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 436 405 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, rue Chambord, Saint-Paul 2025-07-28 · 163 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 285 $ Poids 67 % |
| 12 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 413 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 962 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.