115 Croissant HAVRE · Saint-Paul
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 249,1 m² · constr. 2025 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 50 300 $ +1030.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089487999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
50 300 $
ID provincial
61005089487999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 93 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 1 m · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 461 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 675 286 $ Poids 44 % |
| 3 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 687 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 687 430 $ Poids 41 % |
| 4 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 893 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +77 587 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 873 873 $ Poids 38 % |
| 5 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 483 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +69 331 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 899 578 $ Poids 38 % |
| 6 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 825 235 $ Poids 31 % |
| 7 | 324, rue Chenonceau, Saint-Paul 2024-09-30 · 409 m · Vendu 270 000 $ (1 253 $/m²) 215,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 369 893 $ Poids 28 % |
| 8 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 922 111 $ Poids 27 % |
| 9 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −57 735 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 866 767 $ Poids 27 % |
| 10 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 708 m · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 554 168 $ Poids 25 % |
| 11 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 628 $ Poids 17 % |
| 12 | 183, rue des Tourelles, Saint-Paul 2024-06-19 · 626 m · Vendu 525 000 $ (2 549 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +54 921 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 727 321 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.