120 Croissant HAVRE · Saint-Paul
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 305,7 m² · constr. 2024 · terrain 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 96 100 $ +587.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089488380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
61005089488380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 96 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 59 m · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +81 230 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 856 104 $ Poids 51 % |
| 2 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 944 880 $ Poids 37 % |
| 3 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 297 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 907 385 $ Poids 25 % |
| 4 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +66 693 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 003 205 $ Poids 19 % |
| 5 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 496 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +116 414 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 746 136 $ Poids 14 % |
| 6 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 724 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +114 597 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 759 101 $ Poids 13 % |
| 7 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 532 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +165 746 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 992 444 $ Poids 11 % |
| 8 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 928 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +174 743 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 967 529 $ Poids 11 % |
| 9 | 324, rue Chenonceau, Saint-Paul 2024-09-30 · 416 m · Vendu 270 000 $ (1 253 $/m²) 215,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +56 595 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 404 016 $ Poids 9 % |
| 10 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 662 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 973 392 $ Poids 7 % |
| 11 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 723 m · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie +102 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 605 449 $ Poids 7 % |
| 12 | 441, Rue Dalbec, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 521 $/m²) 235,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +123 250 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 124 031 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.