815 Boulevard L'INDUSTRIE · Saint-Paul
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 119,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 284 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089491268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
628533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
61005089491268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 379 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 454 623 $ Poids 71 % |
| 2 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 938 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 124 $ Poids 66 % |
| 3 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 544 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 502 203 $ Poids 66 % |
| 4 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 297 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 452 420 $ Poids 66 % |
| 5 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 836 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 725 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 409 806 $ Poids 53 % |
| 7 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 652 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 007 $ Poids 51 % |
| 8 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 718 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 796 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 497 258 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 153 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +43 881 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 468 740 $ Poids 49 % |
| 11 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 306 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +45 491 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 390 691 $ Poids 49 % |
| 12 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 954 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 898 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.