819-823 Boulevard L'INDUSTRIE · Saint-Paul
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 146,9 m² · constr. 1952 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 213 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089491837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
61005089491837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
471 786 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 700 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 456 808 $ Poids 74 % |
| 2 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 301 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 440 633 $ Poids 68 % |
| 3 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 930 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 598 $ Poids 63 % |
| 4 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 944 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 934 $ Poids 59 % |
| 5 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 98 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 427 955 $ Poids 56 % |
| 6 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 605 $ Poids 55 % |
| 7 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 293 $ Poids 44 % |
| 8 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 175 $ Poids 37 % |
| 9 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +64 273 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 723 322 $ Poids 36 % |
| 10 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 829 m · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 850 $ Poids 35 % |
| 11 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 581 350 $ Poids 33 % |
| 12 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 901 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 472 621 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.