825 Boulevard L'INDUSTRIE · Saint-Paul
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 69,7 m² · constr. 1880 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 133 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089491995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
61005089491995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
471 786 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 13 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 793 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 012 $ Poids 74 % |
| 2 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 747 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 942 $ Poids 71 % |
| 3 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 985 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 889 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue Chambord, Saint-Paul 2025-10-17 · 768 m · Vendu 500 000 $ (6 775 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 442 $ Poids 60 % |
| 5 | 140, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-11-05 · 845 m · Vendu 407 000 $ (5 500 $/m²) 74 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 392 143 $ Poids 58 % |
| 6 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 109 141 $ Poids 58 % |
| 7 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 109 141 $ Poids 58 % |
| 8 | 506, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2026-03-31 · 989 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 901 $ Poids 54 % |
| 9 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 986 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 878 $ Poids 54 % |
| 10 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 568 $ Poids 45 % |
| 11 | 100, rue du Curé-Gaudet, Saint-Paul 2025-06-26 · 466 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 298 $ Poids 44 % |
| 12 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −44 510 $ | 429 186 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.