117 Rue PELLETIER · Saint-Paul
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 106,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 184 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089494249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
61005089494249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 31 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 461 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 373 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 471 292 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 489 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 494 856 $ Poids 85 % |
| 4 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 356 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 467 391 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 637 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 437 336 $ Poids 82 % |
| 6 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 127 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 406 108 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 176 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 474 879 $ Poids 72 % |
| 8 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 847 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 155 319 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 604 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 245 158 $ Poids 70 % |
| 10 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 925 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 324 $ Poids 67 % |
| 11 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 726 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 654 $ Poids 66 % |
| 12 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 879 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 342 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.