131 Rue GOUGER · Saint-Paul
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 171,8 m² · constr. 1972 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 228 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089494252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
61005089494252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 351 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 457 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 871 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 369 $ Poids 69 % |
| 3 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 832 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 619 642 $ Poids 62 % |
| 4 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 711 m · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 485 159 $ Poids 56 % |
| 5 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 634 508 $ Poids 55 % |
| 6 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 555 963 $ Poids 53 % |
| 7 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 788 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 510 115 $ Poids 52 % |
| 8 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 159 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 565 $ Poids 47 % |
| 9 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 888 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 501 816 $ Poids 46 % |
| 10 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 351 m · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 701 290 $ Poids 44 % |
| 11 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 677 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +74 978 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 670 $ Poids 43 % |
| 12 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 343 m · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 469 004 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.