128 Rue BOUCHARD · Saint-Paul
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 109,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 268 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089495774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
61005089495774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
471 786 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 103 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 931 $ Poids 90 % |
| 2 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 311 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 479 139 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 429 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 510 578 $ Poids 82 % |
| 4 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 289 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 480 915 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 661 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 451 565 $ Poids 78 % |
| 6 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 655 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 135 $ Poids 76 % |
| 7 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 804 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 157 951 $ Poids 73 % |
| 8 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 194 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 417 947 $ Poids 73 % |
| 9 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 855 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 293 $ Poids 71 % |
| 10 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 900 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −22 289 $ | 202 002 $ Poids 68 % |
| 11 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 240 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 488 433 $ Poids 66 % |
| 12 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 814 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 057 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.