149 Rue LACHAPELLE · Saint-Paul
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 137,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 222 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089496066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
61005089496066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
473 571 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 455 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 586 $ Poids 90 % |
| 2 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 548 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 664 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 340 $ Poids 66 % |
| 4 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 305 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 239 $ Poids 65 % |
| 5 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 639 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 277 $ Poids 58 % |
| 6 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 667 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 154 $ Poids 57 % |
| 7 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 878 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −30 417 $ | 306 434 $ Poids 55 % |
| 8 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 559 817 $ Poids 52 % |
| 9 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 471 115 $ Poids 52 % |
| 10 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 765 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 372 $ Poids 51 % |
| 11 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 985 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 552 $ Poids 45 % |
| 12 | 392, Rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-01-20 · 697 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 573 428 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.