132 Rue ROYALE · Saint-Paul
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 81,9 m² · constr. 1973 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 166 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089496835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
61005089496835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
473 036 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 61 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 457 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 126 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 410 657 $ Poids 94 % |
| 3 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 201 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 595 $ Poids 94 % |
| 4 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 538 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 419 037 $ Poids 87 % |
| 5 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 490 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 135 $ Poids 87 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 483 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 474 699 $ Poids 84 % |
| 7 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 614 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 443 329 $ Poids 82 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 342 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 490 310 $ Poids 76 % |
| 9 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 543 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 119 311 $ Poids 75 % |
| 10 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 543 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 119 311 $ Poids 75 % |
| 11 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 491 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 378 $ Poids 74 % |
| 12 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 342 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 229 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.