115 Rue ROYALE · Saint-Paul
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 80 m² · constr. 1977 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 187 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089497094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
61005089497094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 37 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 65 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 461 503 $ Poids 91 % |
| 2 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 91 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 414 349 $ Poids 90 % |
| 3 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 441 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 413 728 $ Poids 89 % |
| 4 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 308 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 318 447 $ Poids 87 % |
| 5 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 511 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −28 294 $ | 393 005 $ Poids 82 % |
| 6 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 530 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 437 792 $ Poids 82 % |
| 7 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 386 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 006 $ Poids 82 % |
| 8 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 487 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 117 727 $ Poids 81 % |
| 9 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 487 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 117 727 $ Poids 81 % |
| 10 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 221 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 187 $ Poids 81 % |
| 11 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 483 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 479 623 $ Poids 79 % |
| 12 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 587 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 170 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.