117 Rue ROYALE · Saint-Paul
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 145 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089497334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
61005089497334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
471 786 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 25 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 54 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 463 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 103 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 416 143 $ Poids 98 % |
| 3 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 298 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 319 832 $ Poids 95 % |
| 4 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 464 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 670 $ Poids 90 % |
| 5 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 490 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −41 353 $ | 394 965 $ Poids 89 % |
| 6 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 445 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 430 212 $ Poids 88 % |
| 7 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 530 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 454 986 $ Poids 87 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 392 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 496 335 $ Poids 85 % |
| 9 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 520 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 457 $ Poids 81 % |
| 10 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 309 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 368 786 $ Poids 75 % |
| 11 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 379 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 016 $ Poids 74 % |
| 12 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 622 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 522 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.