203 Rue GUIBORD · Saint-Paul
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 84,3 m² · constr. 1973 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 151 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089497576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
61005089497576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
474 286 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 24 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 83 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 463 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 138 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 416 426 $ Poids 97 % |
| 3 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 319 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 052 $ Poids 94 % |
| 4 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 420 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 425 742 $ Poids 91 % |
| 5 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 459 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 245 $ Poids 90 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 431 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 482 122 $ Poids 90 % |
| 7 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 501 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 450 323 $ Poids 88 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 373 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 496 919 $ Poids 82 % |
| 9 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 488 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 182 $ Poids 80 % |
| 10 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 590 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 457 $ Poids 74 % |
| 11 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 781 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 420 $ Poids 73 % |
| 12 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 792 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 924 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.