309 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 254,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 386 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089499695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
61005089499695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 90 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 177 m · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 307 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +52 199 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 610 033 $ Poids 43 % |
| 3 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 535 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 609 666 $ Poids 41 % |
| 4 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 736 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +86 685 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 781 471 $ Poids 38 % |
| 5 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 717 302 $ Poids 37 % |
| 6 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −50 028 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 740 075 $ Poids 37 % |
| 7 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 800 547 $ Poids 33 % |
| 8 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 584 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +78 359 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 791 457 $ Poids 33 % |
| 9 | 324, rue Chenonceau, Saint-Paul 2024-09-30 · 233 m · Vendu 270 000 $ (1 253 $/m²) 215,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 328 664 $ Poids 27 % |
| 10 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 852 500 $ Poids 18 % |
| 11 | 441, Rue Dalbec, Saint-Paul 2024-05-30 · 994 m · Vendu 830 000 $ (3 521 $/m²) 235,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 934 107 $ Poids 17 % |
| 12 | 183, rue des Tourelles, Saint-Paul 2024-06-19 · 454 m · Vendu 525 000 $ (2 549 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +61 675 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 647 449 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.