311 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 177,6 m² · constr. 1994 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 344 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089499827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
61005089499827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 86 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 313 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 547 970 $ Poids 88 % |
| 2 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 461 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 667 580 $ Poids 86 % |
| 3 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 668 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −50 280 $ | 578 548 $ Poids 80 % |
| 4 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 363 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 658 056 $ Poids 72 % |
| 5 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 894 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 464 355 $ Poids 69 % |
| 6 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 642 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 534 479 $ Poids 57 % |
| 7 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 521 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 533 083 $ Poids 56 % |
| 8 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 708 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −45 145 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 641 $ Poids 51 % |
| 9 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 711 225 $ Poids 51 % |
| 10 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 690 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 569 886 $ Poids 48 % |
| 11 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 902 m · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 545 489 $ Poids 48 % |
| 12 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 953 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 497 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.