307 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 85,7 m² · constr. 1992 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 204 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089499933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
61005089499933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 252 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 294 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 459 027 $ Poids 95 % |
| 3 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 341 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 537 752 $ Poids 94 % |
| 4 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 332 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 466 803 $ Poids 94 % |
| 5 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 259 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 443 484 $ Poids 94 % |
| 6 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 397 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +4 353 $ | 440 162 $ Poids 93 % |
| 7 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 484 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 352 956 $ Poids 89 % |
| 8 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 320 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 469 797 $ Poids 87 % |
| 9 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 412 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 548 180 $ Poids 84 % |
| 10 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 626 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 581 $ Poids 81 % |
| 11 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 424 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 442 889 $ Poids 80 % |
| 12 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 657 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 448 996 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.