203 Rue BOURGEOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 71,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 081,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 207 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089570502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
61005089570502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 116 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 539 333 $ Poids 99 % |
| 2 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 169 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 424 402 $ Poids 95 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 434 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −3 711 $ | 119 301 $ Poids 88 % |
| 4 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 434 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −3 711 $ | 119 301 $ Poids 88 % |
| 5 | 140, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-11-05 · 124 m · Vendu 407 000 $ (5 500 $/m²) 74 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 443 898 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue Chambord, Saint-Paul 2025-10-17 · 209 m · Vendu 500 000 $ (6 775 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 563 540 $ Poids 80 % |
| 7 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 518 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 391 073 $ Poids 80 % |
| 8 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 732 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 439 357 $ Poids 73 % |
| 9 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 807 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 593 347 $ Poids 71 % |
| 10 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 586 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −13 353 $ | 465 763 $ Poids 70 % |
| 11 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 244 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 431 470 $ Poids 66 % |
| 12 | 310, rue Cheverny, Saint-Paul 2025-09-16 · 376 m · Vendu 478 000 $ (6 074 $/m²) 78,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 486 087 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.