232 Rue BOURGEOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 91,3 m² · constr. 2005 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 228 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089571891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
61005089571891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 283 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 515 363 $ Poids 88 % |
| 2 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 333 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 515 633 $ Poids 88 % |
| 3 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 106 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 980 $ Poids 86 % |
| 4 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 451 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 259 $ Poids 85 % |
| 5 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 449 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 472 489 $ Poids 85 % |
| 6 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 480 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 455 783 $ Poids 85 % |
| 7 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 550 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 590 171 $ Poids 84 % |
| 8 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 162 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 489 095 $ Poids 84 % |
| 9 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 308 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 527 462 $ Poids 82 % |
| 10 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 625 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 482 712 $ Poids 78 % |
| 11 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 680 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 086 $ Poids 78 % |
| 12 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 531 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 497 104 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.