208 Rue BOURGEOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 88,6 m² · constr. 2003 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089580145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
61005089580145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 302 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 502 534 $ Poids 92 % |
| 2 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 382 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 030 $ Poids 91 % |
| 3 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 383 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 465 998 $ Poids 91 % |
| 4 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 181 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 476 941 $ Poids 90 % |
| 5 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 339 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 503 670 $ Poids 89 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 514 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 576 421 $ Poids 88 % |
| 7 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 531 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 444 180 $ Poids 86 % |
| 8 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 105 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 523 798 $ Poids 84 % |
| 9 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 584 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +28 295 $ | 471 486 $ Poids 84 % |
| 10 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 626 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 936 $ Poids 82 % |
| 11 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 622 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 563 651 $ Poids 80 % |
| 12 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 439 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 474 183 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.