226 Rue BOURGEOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 102 m² · constr. 2005 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 223 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089580317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
61005089580317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 253 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 554 126 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 271 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −5 129 $ | 163 859 $ Poids 91 % |
| 3 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 506 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 525 361 $ Poids 87 % |
| 4 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 363 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 923 $ Poids 87 % |
| 5 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 601 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 504 128 $ Poids 84 % |
| 6 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 663 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 503 228 $ Poids 79 % |
| 7 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 614 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 430 884 $ Poids 76 % |
| 8 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 76 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 641 $ Poids 75 % |
| 9 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 640 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 497 704 $ Poids 73 % |
| 10 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 645 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −1 114 $ | 215 546 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 654 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 271 978 $ Poids 71 % |
| 12 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 312 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 544 219 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.