224 Rue BOURGEOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 261 m² · constr. 2005 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 381 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089580496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
61005089580496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 275 m · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 724 027 $ Poids 82 % |
| 2 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 763 348 $ Poids 45 % |
| 3 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −40 429 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 800 073 $ Poids 40 % |
| 4 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 386 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +60 460 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 652 907 $ Poids 37 % |
| 5 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 600 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +57 995 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 653 449 $ Poids 36 % |
| 6 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 861 486 $ Poids 31 % |
| 7 | 324, rue Chenonceau, Saint-Paul 2024-09-30 · 203 m · Vendu 270 000 $ (1 253 $/m²) 215,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 350 351 $ Poids 24 % |
| 8 | 441, Rue Dalbec, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 521 $/m²) 235,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +44 546 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 966 478 $ Poids 15 % |
| 9 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +55 691 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 717 934 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.