223 Rue BOURGEOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 106,8 m² · constr. 2005 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 228 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089580868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
61005089580868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 257 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −5 129 $ | 167 687 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 209 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 566 088 $ Poids 92 % |
| 3 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 451 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 538 037 $ Poids 84 % |
| 4 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 335 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 213 $ Poids 83 % |
| 5 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 588 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −1 114 $ | 220 365 $ Poids 82 % |
| 6 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 634 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 514 641 $ Poids 80 % |
| 7 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 609 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 514 835 $ Poids 80 % |
| 8 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 591 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 508 571 $ Poids 74 % |
| 9 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 849 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 516 532 $ Poids 71 % |
| 10 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 663 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 505 837 $ Poids 70 % |
| 11 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 705 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 544 213 $ Poids 69 % |
| 12 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 631 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 440 098 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.