304 Rue CHENONCEAU · Saint-Paul
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 131,3 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 255 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089581545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
61005089581545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 230 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 606 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 420 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 515 588 $ Poids 89 % |
| 3 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 293 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 741 406 $ Poids 86 % |
| 4 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 436 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −3 042 $ | 326 155 $ Poids 81 % |
| 5 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 717 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 561 376 $ Poids 65 % |
| 6 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 585 121 $ Poids 62 % |
| 7 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 596 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −1 114 $ | 244 963 $ Poids 57 % |
| 8 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 187 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −5 129 $ | 187 225 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 818 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 573 391 $ Poids 53 % |
| 10 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 689 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 539 907 $ Poids 52 % |
| 11 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 436 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −49 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 009 $ Poids 48 % |
| 12 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 775 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 024 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.