225 Rue BOURGEOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 95,1 m² · constr. 2004 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 207 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089581710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
61005089581710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 230 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 536 931 $ Poids 93 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 461 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 504 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 31 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 543 683 $ Poids 86 % |
| 4 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 266 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 523 410 $ Poids 84 % |
| 5 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 355 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 133 $ Poids 83 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 466 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 599 224 $ Poids 81 % |
| 7 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 228 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 523 957 $ Poids 81 % |
| 8 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 641 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 417 640 $ Poids 80 % |
| 9 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 416 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 434 $ Poids 79 % |
| 10 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 470 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 463 433 $ Poids 79 % |
| 11 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 608 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 581 551 $ Poids 78 % |
| 12 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 429 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 481 624 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.