303 Rue CHENONCEAU · Saint-Paul
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 107,9 m² · constr. 2006 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 276 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089581869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
61005089581869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 153 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −4 274 $ | 169 419 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 283 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 568 829 $ Poids 89 % |
| 3 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 557 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 584 $ Poids 84 % |
| 4 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 415 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 543 567 $ Poids 83 % |
| 5 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 424 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 571 $ Poids 79 % |
| 6 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 719 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 519 737 $ Poids 76 % |
| 7 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 525 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 513 386 $ Poids 75 % |
| 8 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 712 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 517 289 $ Poids 74 % |
| 9 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 701 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 510 981 $ Poids 71 % |
| 10 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 391 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −1 521 $ | 298 313 $ Poids 71 % |
| 11 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 873 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 521 813 $ Poids 70 % |
| 12 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 691 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 549 387 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.