301 Rue CHENONCEAU · Saint-Paul
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 154,2 m² · constr. 2006 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 256 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089582710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
61005089582710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 197 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 542 029 $ Poids 89 % |
| 2 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 421 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 649 213 $ Poids 88 % |
| 3 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 270 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 659 843 $ Poids 80 % |
| 4 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 416 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 560 432 $ Poids 70 % |
| 5 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 933 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 688 441 $ Poids 52 % |
| 6 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 648 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 563 624 $ Poids 51 % |
| 7 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 824 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 863 $ Poids 49 % |
| 8 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 259 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +84 238 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 807 413 $ Poids 49 % |
| 9 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 664 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −48 001 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 575 854 $ Poids 48 % |
| 10 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 621 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 528 440 $ Poids 48 % |
| 11 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 703 699 $ Poids 47 % |
| 12 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 640 036 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.