302 Rue CHEVERNY · Saint-Paul
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 107,2 m² · constr. 2011 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089583764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
61005089583764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 2 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 135 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 418 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 567 085 $ Poids 86 % |
| 3 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 414 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 554 844 $ Poids 84 % |
| 4 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 552 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +5 572 $ | 227 454 $ Poids 84 % |
| 5 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 460 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 523 426 $ Poids 78 % |
| 6 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 070 $ Poids 75 % |
| 7 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 797 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 494 222 $ Poids 72 % |
| 8 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 285 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 305 039 $ Poids 71 % |
| 9 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 701 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 547 517 $ Poids 70 % |
| 10 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 855 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 530 472 $ Poids 69 % |
| 11 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 704 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 560 467 $ Poids 69 % |
| 12 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 864 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 515 728 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.