318 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 81,1 m² · constr. 2009 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 229 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089584107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
61005089584107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 310 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 469 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 303 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 495 558 $ Poids 91 % |
| 3 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 180 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 438 241 $ Poids 88 % |
| 4 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 403 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 478 593 $ Poids 81 % |
| 5 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 348 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 461 916 $ Poids 80 % |
| 6 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 468 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −619 $ | 130 396 $ Poids 79 % |
| 7 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 468 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −619 $ | 130 396 $ Poids 79 % |
| 8 | 310, rue Cheverny, Saint-Paul 2025-09-16 · 78 m · Vendu 478 000 $ (6 074 $/m²) 78,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 527 191 $ Poids 78 % |
| 9 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 739 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 490 349 $ Poids 78 % |
| 10 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 381 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 468 176 $ Poids 77 % |
| 11 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 352 m · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 501 142 $ Poids 76 % |
| 12 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 374 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 497 883 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.