326 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 87,6 m² · constr. 2012 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 253 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089584349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
61005089584349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 147 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 043 $ Poids 96 % |
| 2 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 306 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 521 940 $ Poids 93 % |
| 3 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 326 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 494 892 $ Poids 89 % |
| 4 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 374 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 522 373 $ Poids 87 % |
| 5 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 371 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 491 217 $ Poids 81 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 705 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 928 $ Poids 80 % |
| 7 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 383 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 543 394 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 791 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 484 176 $ Poids 75 % |
| 9 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 745 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 501 255 $ Poids 74 % |
| 10 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 816 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 352 $ Poids 73 % |
| 11 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 566 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 510 792 $ Poids 72 % |
| 12 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 827 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 463 595 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.