323 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 100,4 m² · constr. 2012 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089584634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
61005089584634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
473 571 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 104 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +855 $ | 168 567 $ Poids 91 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 448 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 539 511 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 518 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 550 139 $ Poids 88 % |
| 4 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 638 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 531 965 $ Poids 82 % |
| 5 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 445 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 510 357 $ Poids 80 % |
| 6 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 669 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 494 $ Poids 76 % |
| 7 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 329 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 577 680 $ Poids 75 % |
| 8 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 787 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 480 322 $ Poids 75 % |
| 9 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 154 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 476 $ Poids 73 % |
| 10 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 317 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 556 569 $ Poids 72 % |
| 11 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 576 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +6 687 $ | 221 741 $ Poids 71 % |
| 12 | 439, rue St-Germain, Saint-Paul 2025-08-13 · 480 m · Vendu 507 000 $ (5 205 $/m²) 97,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 551 604 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.