397 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 90,9 m² · constr. 2009 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 271 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089584750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
61005089584750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 178 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 463 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 213 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 524 117 $ Poids 91 % |
| 3 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 285 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 524 065 $ Poids 89 % |
| 4 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 229 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 497 197 $ Poids 84 % |
| 5 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 290 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 544 808 $ Poids 83 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 614 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 599 734 $ Poids 82 % |
| 7 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 427 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 506 548 $ Poids 79 % |
| 8 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 299 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 493 077 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 479 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 526 465 $ Poids 76 % |
| 10 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 700 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +41 354 $ | 490 400 $ Poids 76 % |
| 11 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 655 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 498 806 $ Poids 76 % |
| 12 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 723 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 188 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.