331 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 94,2 m² · constr. 2011 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089584867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
61005089584867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
474 286 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 121 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 477 007 $ Poids 88 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 520 513 $ Poids 87 % |
| 3 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 319 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 537 631 $ Poids 85 % |
| 4 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 605 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 512 815 $ Poids 83 % |
| 5 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 253 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 538 694 $ Poids 83 % |
| 6 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 533 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 534 689 $ Poids 82 % |
| 7 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 352 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 558 598 $ Poids 82 % |
| 8 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 650 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 340 $ Poids 76 % |
| 9 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 288 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 511 027 $ Poids 74 % |
| 10 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 313 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 505 812 $ Poids 72 % |
| 11 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 128 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 768 $ Poids 72 % |
| 12 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 420 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 493 996 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.