346 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 88 m² · constr. 2012 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 250 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089585936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
61005089585936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
474 286 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 75 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 088 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 328 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 523 106 $ Poids 92 % |
| 3 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 376 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 496 010 $ Poids 87 % |
| 4 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 386 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 523 442 $ Poids 87 % |
| 5 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 359 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 492 233 $ Poids 81 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 714 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 165 $ Poids 79 % |
| 7 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 442 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 544 466 $ Poids 77 % |
| 8 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 480 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 511 860 $ Poids 76 % |
| 9 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 712 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 502 362 $ Poids 75 % |
| 10 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 800 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 485 194 $ Poids 74 % |
| 11 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 658 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 673 $ Poids 73 % |
| 12 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 546 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 498 865 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.