314 Rue CHENONCEAU · Saint-Paul
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 148,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 404 500 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089590398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
61005089590398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 286 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 647 679 $ Poids 88 % |
| 2 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 363 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 638 602 $ Poids 86 % |
| 3 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 328 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 550 262 $ Poids 81 % |
| 4 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 231 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 532 735 $ Poids 78 % |
| 5 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 272 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +69 196 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 792 370 $ Poids 58 % |
| 6 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 717 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 457 $ Poids 55 % |
| 7 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 964 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 627 569 $ Poids 55 % |
| 8 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 603 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 573 109 $ Poids 51 % |
| 9 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 463 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge −1 521 $ | 349 510 $ Poids 51 % |
| 10 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 929 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 676 588 $ Poids 50 % |
| 11 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 654 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 554 396 $ Poids 46 % |
| 12 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 753 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 614 403 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.