312 Rue CHENONCEAU · Saint-Paul
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 87,7 m² · constr. 2008 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 204 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089591080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
61005089591080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 200 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 512 311 $ Poids 96 % |
| 2 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 86 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 485 952 $ Poids 93 % |
| 3 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 433 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 587 137 $ Poids 92 % |
| 4 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 418 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 620 $ Poids 91 % |
| 5 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 232 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 513 141 $ Poids 91 % |
| 6 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 437 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 463 835 $ Poids 90 % |
| 7 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 458 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 453 205 $ Poids 89 % |
| 8 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 509 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +39 177 $ | 480 077 $ Poids 88 % |
| 9 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 19 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 533 762 $ Poids 83 % |
| 10 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 333 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 482 771 $ Poids 82 % |
| 11 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 660 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 265 $ Poids 81 % |
| 12 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 586 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 561 172 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.