328 Rue CHENONCEAU · Saint-Paul
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 73,6 m² · constr. 2006 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 202 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089592780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
61005089592780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 189 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 122 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 123 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 434 489 $ Poids 97 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 189 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 122 289 $ Poids 96 % |
| 4 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 369 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 552 416 $ Poids 92 % |
| 5 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 455 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 449 934 $ Poids 87 % |
| 6 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 255 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 400 946 $ Poids 80 % |
| 7 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 307 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −8 902 $ | 476 539 $ Poids 80 % |
| 8 | 140, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-11-05 · 414 m · Vendu 407 000 $ (5 500 $/m²) 74 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 453 743 $ Poids 78 % |
| 9 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 49 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 947 $ Poids 78 % |
| 10 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 715 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 607 653 $ Poids 76 % |
| 11 | 9, rue Chambord, Saint-Paul 2025-10-17 · 490 m · Vendu 500 000 $ (6 775 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 575 654 $ Poids 74 % |
| 12 | 310, rue Cheverny, Saint-Paul 2025-09-16 · 245 m · Vendu 478 000 $ (6 074 $/m²) 78,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 497 245 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.