396 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 73,1 m² · constr. 2010 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 182 300 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089593278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
61005089593278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 44 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 258 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 441 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 323 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 346 $ Poids 93 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 323 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 346 $ Poids 93 % |
| 4 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 345 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 457 263 $ Poids 90 % |
| 5 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 504 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 561 163 $ Poids 88 % |
| 6 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 132 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 407 100 $ Poids 84 % |
| 7 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 362 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 935 $ Poids 78 % |
| 8 | 140, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-11-05 · 522 m · Vendu 407 000 $ (5 500 $/m²) 74 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 460 508 $ Poids 75 % |
| 9 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 199 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 449 770 $ Poids 75 % |
| 10 | 310, rue Cheverny, Saint-Paul 2025-09-16 · 107 m · Vendu 478 000 $ (6 074 $/m²) 78,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 286 $ Poids 72 % |
| 11 | 379, rue des Prés, Saint-Paul 2025-07-17 · 144 m · Vendu 439 000 $ (5 901 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 326 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue Chambord, Saint-Paul 2025-10-17 · 610 m · Vendu 500 000 $ (6 775 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 583 960 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.