394 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 106,5 m² · constr. 2010 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089593389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
61005089593389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 83 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −855 $ | 171 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 362 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 370 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 448 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 565 341 $ Poids 86 % |
| 4 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 494 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +4 458 $ | 225 636 $ Poids 85 % |
| 5 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 382 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 519 517 $ Poids 81 % |
| 6 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 722 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 490 089 $ Poids 76 % |
| 7 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 601 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 570 $ Poids 75 % |
| 8 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 617 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 543 049 $ Poids 75 % |
| 9 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 651 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 247 $ Poids 71 % |
| 10 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 201 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 302 639 $ Poids 70 % |
| 11 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 878 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 526 328 $ Poids 68 % |
| 12 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 904 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 528 932 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.