393 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 92,4 m² · constr. 2010 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 213 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089594003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
61005089594003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 142 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 470 031 $ Poids 92 % |
| 2 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 282 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 530 447 $ Poids 88 % |
| 3 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 214 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 530 968 $ Poids 88 % |
| 4 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 409 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 134 $ Poids 84 % |
| 5 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 315 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 551 301 $ Poids 83 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 613 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 607 073 $ Poids 80 % |
| 7 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 249 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 503 693 $ Poids 80 % |
| 8 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 618 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 505 410 $ Poids 80 % |
| 9 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 493 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 530 203 $ Poids 79 % |
| 10 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 283 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 499 063 $ Poids 77 % |
| 11 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 699 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 496 395 $ Poids 73 % |
| 12 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 516 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 162 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.