389 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 89,1 m² · constr. 2011 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 224 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089594235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
61005089594235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 110 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 463 686 $ Poids 96 % |
| 2 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 223 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 523 831 $ Poids 93 % |
| 3 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 285 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 524 006 $ Poids 90 % |
| 4 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 272 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 496 778 $ Poids 88 % |
| 5 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 616 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 567 $ Poids 84 % |
| 6 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 274 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 492 853 $ Poids 82 % |
| 7 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 341 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 544 937 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 702 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 487 994 $ Poids 78 % |
| 9 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 649 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 503 057 $ Poids 77 % |
| 10 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 397 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 507 044 $ Poids 75 % |
| 11 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 771 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 369 $ Poids 74 % |
| 12 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 584 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 499 201 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.