385 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 93,7 m² · constr. 2011 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 194 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089594468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
61005089594468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 79 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 475 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 387 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 519 192 $ Poids 87 % |
| 3 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 292 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 536 295 $ Poids 86 % |
| 4 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 551 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 511 480 $ Poids 85 % |
| 5 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 236 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 537 237 $ Poids 84 % |
| 6 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 368 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 557 258 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 528 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 533 443 $ Poids 81 % |
| 8 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 620 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 794 $ Poids 78 % |
| 9 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 296 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 509 630 $ Poids 76 % |
| 10 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 269 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 504 541 $ Poids 74 % |
| 11 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 461 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 509 710 $ Poids 73 % |
| 12 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 498 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 524 713 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.