392 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 97,1 m² · constr. 2010 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 216 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089594501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
61005089594501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 355 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 546 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 457 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 541 916 $ Poids 89 % |
| 3 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 600 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 517 956 $ Poids 85 % |
| 4 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 100 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −855 $ | 164 226 $ Poids 83 % |
| 5 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 150 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 482 307 $ Poids 81 % |
| 6 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 231 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 543 003 $ Poids 81 % |
| 7 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 297 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 563 891 $ Poids 81 % |
| 8 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 367 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 498 236 $ Poids 79 % |
| 9 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 610 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 420 $ Poids 77 % |
| 10 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 168 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 544 665 $ Poids 76 % |
| 11 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 708 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 467 488 $ Poids 76 % |
| 12 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 562 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 621 609 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.