383 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 73,8 m² · constr. 2011 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 180 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089594589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
61005089594589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 258 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 461 522 $ Poids 93 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 390 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +619 $ | 125 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 390 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +619 $ | 125 548 $ Poids 92 % |
| 4 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 372 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 445 429 $ Poids 91 % |
| 5 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 618 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 566 408 $ Poids 83 % |
| 6 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 92 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 411 025 $ Poids 82 % |
| 7 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 380 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 488 268 $ Poids 78 % |
| 8 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 309 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 454 031 $ Poids 76 % |
| 9 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 591 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 473 059 $ Poids 74 % |
| 10 | 310, rue Cheverny, Saint-Paul 2025-09-16 · 170 m · Vendu 478 000 $ (6 074 $/m²) 78,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 509 802 $ Poids 73 % |
| 11 | 379, rue des Prés, Saint-Paul 2025-07-17 · 33 m · Vendu 439 000 $ (5 901 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 462 586 $ Poids 73 % |
| 12 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 222 m · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 484 443 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.