384 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 85,3 m² · constr. 2011 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 219 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089594956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
61005089594956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 200 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 512 757 $ Poids 97 % |
| 2 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 103 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 453 761 $ Poids 96 % |
| 3 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 280 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 486 161 $ Poids 94 % |
| 4 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 248 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 513 854 $ Poids 88 % |
| 5 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 573 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 814 $ Poids 85 % |
| 6 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 216 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 483 198 $ Poids 85 % |
| 7 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 581 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 492 538 $ Poids 83 % |
| 8 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 556 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 508 015 $ Poids 82 % |
| 9 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 658 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 478 321 $ Poids 82 % |
| 10 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 774 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 194 $ Poids 76 % |
| 11 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 801 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 458 065 $ Poids 74 % |
| 12 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 355 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 534 758 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.