347 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 92,6 m² · constr. 2012 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 240 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089595312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
61005089595312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 54 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 103 $ Poids 92 % |
| 2 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 331 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 535 731 $ Poids 87 % |
| 3 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 275 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 536 511 $ Poids 86 % |
| 4 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 419 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 518 912 $ Poids 84 % |
| 5 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 538 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 511 144 $ Poids 84 % |
| 6 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 403 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 556 787 $ Poids 81 % |
| 7 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 659 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 392 $ Poids 78 % |
| 8 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 333 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 508 862 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 568 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 530 701 $ Poids 77 % |
| 10 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 303 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 503 921 $ Poids 76 % |
| 11 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 480 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 524 149 $ Poids 74 % |
| 12 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 471 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 509 289 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.